|
 ООО «МЖК» (г. Москва) совместно с ООО «Научно-производственное
предприятие «Экомен» (г. Анапа) в настоящее время приступили
к работам по строительству элитного жилого комплекса с полной
сопутствующей инфраструктурой, расположенного в курортной зоне
города-курорта Анапа по адресу Пионерский проспект, 20а.
Перед началом строительства были решены все вопросы, связанные
с землеоотводом участка под жилой комплекс, разработан и утвержден
в установленном порядке проект строительства жилого комплекса,
заключены необходимые договоры с подрядными организациями,
которые в настоящее время ведут строительные работы, с городскими
властями согласованы вопросы обеспечения жилого комплекса электроэнергией,
водой и прочими коммунальными услугами. Необходимое финансирование
строительства жилого комплекса производится непосредственно
ООО «МЖК».
Территория жилого комплекса находится на расстоянии
350 метров от берега моря. Существующие автодороги связывают
комплекс
с центральной частью г. Анапа, аэропортом и железнодорожным
вокзалом. Имеется общественный транспорт.
В соответствии с
утвержденным проектом строительства жилой комплекс будет
находится на обособленной территории, закрытой
по периметру. Предусматривается создание всей необходимой
инфраструктуры – открытые и капитальные автостоянки, предприятия
бытового
обслуживания, солярии на крышах жилых зданий, детское дошкольное
учреждение, игровые и спортивные площадки другие необходимые
составляющие, связанные единым архитектурным решением и
обеспечивающие жизнедеятельность комплекса на уровне мировых
стандартов.
Жилые дома комплекса будут отвечать всем современным
требованиям комфорта и безопасности. Внутренняя планировка
квартир
по желанию покупателя может быть решена по индивидуальному
проекту.
Предусмотрены
также двухуровневые квартиры.
ООО «МЖК» и ООО «Научно-производственное
предприятие «Экомен» предлагают вам уникальные условия приобретения
квартир
в жилом комплексе.
Принципиальным отличием предлагаемого
порядка приобретения квартир от общепринятого является следующее.
Практически
все компании, ведущие строительство жилья с целью его продажи
свои взаимоотношения с лицами
(физическими), желающими приобрести жилье ведут в рамках
договоров
о совместных
инвестициях.
Однако, мало того, что Закон РФ «Об инвестиционной
деятельности» не предусматривает такого рода деятельности
– с натяжкой
такие договоры можно назвать законными – гражданин,
подписавший такой
договор, берет на себя все риски, связанные с предпринимательской
деятельностью и в этом случае Закон РФ «О защите
прав потребителей» на него распространяться не будет.
Мы
предлагаем поставить покупателя жилья в такое положение,
когда его права будут максимально защищены.
Это обеспечивается
применением ряда соответствующих положений ГК РФ при оформлении
сделок по купле-продаже
квартир.
Основополагающим из этих положений
является ч. 2 ст. 455, в которой сказано: «Договор может
быть заключен
на куплю-продажу
товара, имеющегося в наличии у продавца в
момент заключения
договора, а также товара, который будет создан
или приобретен продавцом в будущем, если
иное не установлено
законом
или не
вытекает из характера товара.»
Таким образом
заключение договора на продажу квартиры, которая еще только
будет построена,
является вполне
правомерным.
Естественно, и до и после заключения
договора на продажу строящейся квартиры, необходимо
совершить ряд действий,
которые требует
российское законодательство – это оформление
прав
собственности на объект незавершенного
строительства (для продавца
квартиры), оформление прав собственности
на квартиру покупателя, после
того как он произведет ее оплату.
Все
это предусмотрено в предлагаемом образце договора купли-продажи.
Следует
отметить, что предусмотрено также страхование предпринимательских
рисков
продавца, а на покупателя
по такому договору распространяется
действие Закона РФ «О защите прав
потребителей».
В разделе "Документы" вы можете ознакомиться
со статьями ГК РФ, которые непосредственно регламентируют взаимоотношения
покупателя и продавца по предлагаемому договору и определяют
их права и обязанности.
Генеральный план застройки - скачать рисунок
(1.1 Мб)
Планировка этажей
Дом №1 - первый этаж
Дом №1 - второй этаж
Дом №1 - девятый этаж
Дом №1 - мансардный этаж
Внешний вид первой очереди строений
  
Идут строительные работы
 
 
|
